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福州经济发展整体放缓 全市经济复苏态势持续向好

来源: 中国日报网
2020-12-29 09:08 
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会议现场。

中国日报福州12月29日电 28日下午,第一太平戴维斯福州媒体见面会在富邦总部大楼举行。活动现场,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇深入剖析了2020年下半年福州商业地产市场的发展,并展望2021年的市场走势。

2020年受新冠疫情影响,福州经济发展整体放缓,但分季度看,全市经济复苏态势持续向好。前三季度,全市地区生产总值同比上升3.1%至6,759.3亿元,增幅较上半年增长2.0个百分点,但仍低于2019年4.8个百分点。其中,福州第三产业增加值同比上升2.7%至 3,593.8亿元。

谢靖宇表示,年内供应显著增加,叠加需求增长因疫情放缓,令全市平均空置率同比上升3.6个百分点,至23.7%,但半年环比下降1.7个百分点,且低于2014年至2018年的全市空置率水平,市场呈现韧性。在新增供应有限和疫情受控的背景下,预计未来空置率将维持稳定。主要租赁需求来源仍将以金融、房地产和TMT等行业为主,同时,来自零售及贸易、消费者服务等行业的租赁需求或逐渐活跃。

2020年前三季度,福州市社会消费品零售总额同比下降0.6%,累计达人民币3,016.6亿元。但下半年以来,全市零售业快速复苏,社会消费品零售总额增速较上半年提升3.5个百分点。受疫情冲击,年内零售品牌整体扩张步伐放缓,全市空置率同比上升1.9个百分点至6.5%。尽管如此,餐饮、护肤品、化妆品及香水等业态租赁需求有呈回暖趋势。

此外,据谢靖宇介绍,疫情背景下,福州一手住宅成交面积同比下降14.3%,达约218.1万平方米。成交主要集中于仓山区和晋安区,分别占全市总量40.9%和29.0%。同期,一手住宅成交均价同比小幅上升3.3%,至人民币每平方米27,183元,增速较2019年维持稳定。在政府的有效调控下,预计未来一手住宅成交均价增速有所放缓,价格预计保持稳健上扬趋势。

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