会议现场。

中国日报福州12月29日电 28日下午，第一太平戴维斯福州媒体见面会在富邦总部大楼举行。活动现场，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇深入剖析了2020年下半年福州商业地产市场的发展，并展望2021年的市场走势。

2020年受新冠疫情影响，福州经济发展整体放缓，但分季度看，全市经济复苏态势持续向好。前三季度，全市地区生产总值同比上升3.1%至6,759.3亿元，增幅较上半年增长2.0个百分点，但仍低于2019年4.8个百分点。其中，福州第三产业增加值同比上升2.7%至 3,593.8亿元。

谢靖宇表示，年内供应显著增加，叠加需求增长因疫情放缓，令全市平均空置率同比上升3.6个百分点，至23.7%，但半年环比下降1.7个百分点，且低于2014年至2018年的全市空置率水平，市场呈现韧性。在新增供应有限和疫情受控的背景下，预计未来空置率将维持稳定。主要租赁需求来源仍将以金融、房地产和TMT等行业为主，同时，来自零售及贸易、消费者服务等行业的租赁需求或逐渐活跃。

2020年前三季度，福州市社会消费品零售总额同比下降0.6%，累计达人民币3,016.6亿元。但下半年以来，全市零售业快速复苏，社会消费品零售总额增速较上半年提升3.5个百分点。受疫情冲击，年内零售品牌整体扩张步伐放缓，全市空置率同比上升1.9个百分点至6.5%。尽管如此，餐饮、护肤品、化妆品及香水等业态租赁需求有呈回暖趋势。

此外，据谢靖宇介绍，疫情背景下，福州一手住宅成交面积同比下降14.3%，达约218.1万平方米。成交主要集中于仓山区和晋安区，分别占全市总量40.9%和29.0%。同期，一手住宅成交均价同比小幅上升3.3%，至人民币每平方米27,183元，增速较2019年维持稳定。在政府的有效调控下，预计未来一手住宅成交均价增速有所放缓，价格预计保持稳健上扬趋势。