中国日报福州12月23日电 记者从第一太平戴维斯举行2021年下半年福州媒体见面会上获悉，截至2021年第三季度末，福州市社会消费品零售总额同比增长10.6%，达人民币3,337.37亿元，消费市场恢复良好，居民消费意愿提高。

据福州市统计局数据，全市前三季度实现地区生产总值（GDP）7631.98亿元，同比增长8.9%，两年平均增长6.0%，分别高出全省、全国0.4、0.8个百分点。

第一太平戴维斯发布的《2021年下半年福州房地产市场回顾与展望》报告显示，2021年，福州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量维持在141.5万平方米。

2021年，地产企业及大型知名保险机构依旧是租赁需求的主要来源，市场内数宗过千平方米租赁成交已于年内达成。此外，TMT行业租赁活动保持活跃。下半年，市场亦录得多宗大包租成交，且其多聚集于闽江北子市场，这亦助力该片区市场去化。

此外，下半年，供过于求现象延续，市场竞争犹存。除上述因素令金融街及晋安子市场平均租金下降外，其余大部分项目亦未见租金增长。全市平均租金在上半年微升后，再次下降，全市租金指数环比微降0.2%，至人民币每平方米每月102.2元。

据第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇介绍，2022年，福州甲级写字楼市场预计有三个新项目交付入市，将为市场带来18.3万平方米新增供应。至年末，福州全市总存量预计因此同比扩容12.9%。2022年，市场租赁需求仍将以TMT、金融及房地产等行业为主。在新增供应充足、市场需求增长相对有限的背景下，全市空置率料将微升。

2021年，市场共迎两个新项目入市。其中，高新区万达广场于下半年开业入市，为市场带来约8.2万平方米新增供应，福州零售物业市场总存量上升至247.8万平方米。

年内，为提升消费者体验，满足年轻消费客群娱乐需求，数个项目引进休闲及娱乐品牌进驻，期内达成数宗租赁成交。此外，餐饮品牌需求表现活跃，除传统品牌的拓张外，市场亦引进了数个知名餐饮品牌进驻并开设福州首店，如蓝蛙、捞王等。

2022年，福州预计迎来三个优质购物中心入市，届时将为市场带来共计约24.0万平方米的新增供应。其中，万宝将会是供应主力，约有79.2%新增供应将来自于该片区。

“本地消费市场恢复良好，有望增强更多零售商在福州扩张的意愿。此外，随着本地标杆项目持续积极引进优质品牌进驻，未来优质网红餐饮及体验类业态租赁活动料将保持活跃。”谢靖宇说。

谢靖宇还表示，2022年，在整体需求向好的推动下，优质项目租金预计稳中有升，此前租金下调项目租金降幅有望收窄，全市平均租金料将维稳。