【玻璃】

-降噪隔声

-抗台风

-视野更宽广:尺寸规格为长2.5米，宽1.8米

-反光率低:塔楼为0.25左右，20米以下的裙楼为0.16左右

-户内光环境舒适:3层及以上的遮阳系数为0.23，3层以下的遮阳系数为0.37

【楼层】

-标准层面积:2500平方米

-整体使用率:71.3%

-3F-9F层高:5米

-10F-22F层高:4.2米

-楼层净高:2.9米-3米

-主要柱距:11米-12.45米

-美观安静:虹吸雨水系统实现办公区无水管

-高效节能:新风系统总装机容量高于行业标准(注:2#地块数据)

厦门网3月16日讯(厦门日报社全媒体记者徐景明)记者昨日从招商蛇口、厦门港务获悉，我市最大城市综合体厦门“海上世界”即将开展片区道路项目施工，以满足“海上世界”一期年底投用所需。

　　效果图：厦门“海上世界”全部建成后的夜景

春节过后，厦门“海上世界”迅速复工，一期1号-4号地块已封顶的多栋智慧办公写字楼(智慧办公集群)，正在进行玻璃幕墙装修，计划在今年底落成竣工并交付使用，届时将成为厦门自贸片区的总部经济所在地。

厦门西海湾邮轮城相关负责人介绍，上述地块总部经济招商、销售工作也在春节后同步开展，“云招商”进展顺利，片区道路项目进场施工后，将确保相关业态的顺利进驻。“根据总部经济基地的定位，我们将开展创新金融、航运物流、国际贸易、文化创意、高端服务业项目招商。”该负责人说。

厦门“海上世界”一期智慧办公写字楼的玻璃幕墙为蓝灰色，典雅大方。厦门日报社全媒体记者王协云摄

值得关注的是，正在开展招商和销售工作的厦门“海上世界”一期智慧办公集群，其项目建设配置的高标准、高质量属业界顶级，多种创新办公场景更是厦门首次出现，将为厦门写字楼业态树立全新标杆。

【亮点1】

玻璃幕墙

安全稳定节能反光率低

从海沧大桥上向东渡国际邮轮母港方向看，“海上世界”一期智慧办公集群的建筑物已十分醒目——正在安装玻璃幕墙的几栋大厦，玻璃颜色选用了沉稳的蓝灰色，与周边已有的厦门港务大厦、港航大厦相互呼应，与厦门国际邮轮母港候船楼的白色贝壳屋顶也形成视觉协调。

　　效果图：从海沧大桥角度观看厦门“海上世界”

厦门西海湾邮轮城相关负责人介绍，智慧办公集群在玻璃幕墙方面，采用了安全、稳定、节能的超白双银LOW-E中空夹胶玻璃，“从实际应用角度上看，这种玻璃配置具有降噪隔声、抗台风和优化户内光环境的功能。”该负责人说，“另外，玻璃的反光率也控制在国家标准(0.3)以下，比如塔楼为0.25左右，20米以下的裙楼则为0.16左右，控制建筑群落户外热辐射，避免光污染，海沧大桥上的行车不会受到建筑光面影响。”

据介绍，智慧办公集群的玻璃幕墙尺寸规格为长2.5米，宽1.8米，高于市场主流(宽1.2米-1.5米)——这将直接弱化边框遮挡，使视野更宽广，在其内办公的人员可尽情饱览海景；在节能减排方面，建筑物3层及以上的遮阳系数为0.23，3层以下的遮阳系数为0.37，形成良好户内光舒适度。

【亮点2】

办公面积

绝版5米层高楼层使用率超70%

智慧办公集群内部的使用率以及标准层面积、层高、净高，是入驻企业最为关心的。据悉，在这些方面，厦门“海上世界”也为业界最高标准。

　　效果图：从狐尾山上观看厦门“海上世界”

比如，一期智慧办公集群2#地块标准层面积约2500平方米，可满足大中型企业办公需要；办公整体使用率约71.3%，低区使用率约72%-74%，高于常见的高端写字楼；在楼层层高方面，采用了高低区差异化的设计，10F-22F层高4.2米、3F-9F层高5米，可满足金融等行业特殊需求，同时，5米的层高在目前厦门市场属于绝版产品(按照最新规划技术要求，目前新建办公建筑层高需控制在3.6米-4.2米)；楼层净高达到2.9米-3米，主要柱距为11米-12.45米，并采取转角无装饰杆件的设计，可实现270度山海景观视野。

另外，办公集群的一些细节也令人称道。比如，塔楼屋面采用虹吸雨水系统，管道集中布置在核心筒，实现办公区无水管，即便暴雨也听不到任何流水声；新风系统总装机容量高于行业标准，配置全热交换机，在换气的同时回收室内热量，实现高效节能；为满足商务人群多元化需求，楼宇还配备了淋浴间、空中休闲平台，凸显人性化设计理念。

【亮点3】

万物智联

智慧通行+智慧安防+智慧能源

厦门“海上世界”一期建成后，“最智慧的写字楼”将花落于此——在5G技术的支持下，“万物智联”的未来办公新范本将在这里出现。

比如，在楼宇通行方面，“掏卡刷卡”将不是唯一方案，访客登记将成为历史。厦门西海湾邮轮城相关负责人介绍，一期智慧办公集群将引入二维码、人脸识别等“智慧通行”技术，使访客的通过效率直线提升。

同时，“智慧安防”配备4K-8K超高清视频监控系统，配合智能化专网及视频专网，确保稳定运行。

“智慧能源”也是一期智慧办公集群的亮点之一。比如，地下车库使用了CO探测器，实时监控空气质量，联动新风系统智能启停，节能达20%；智能照明系统采用回路模块控制方式，节能达到50%；创新的能耗计量系统，对水、电及公区风机盘管进行能源计量，可通过公众号查看用电数据。

【专访】

厦门西海湾邮轮城相关负责人:

多元优势打造总部经济高地

自贸片区、临海城市会客厅、地铁上盖交通便利……厦门“海上世界”，不仅是厦门最大的城市综合体，其优点、特点更是不可复制。昨日，厦门西海湾邮轮城相关负责人与本报记者面对面，对“海上世界”进行详细解读。该负责人说，一系列的优势要素，使厦门“海上世界”具备成为总部经济高地的实力。

尽享厦门自贸片区利好政策

问:厦门“海上世界”位处自贸片区，这将带来哪些利好因素？

答:厦门自贸片区在投资便利化、贸易便利化方面拥有一系列利好政策。据不完全统计，片区累计推出创新举措400项，其中全国首创74项，占福建自贸试验区全国首创经验的52%，是新时期深化改革开放的“先行者”“试验田”。

对于入驻厦门“海上世界”的企业来说，自贸片区本身就是价值高地。厦门市、湖里区及厦门自贸片区针对金融、科创、商业、文化、智能化、贸易等行业，从注册资本奖励、行业专项补贴及奖励、办公用房补贴、税收奖励、人才安居等多层面给予政策扶持。此外，厦门自贸片区对各行业发展提供了方向性支持，具体政策落位鼓励一事一议。

“厦门之门”将让人过目不忘

问:厦门“海上世界”的建筑物外观设计十分独特，请您介绍一些细节。

答:厦门“海上世界”位于厦门东渡邮轮母港片区，占据从海湾公园至海沧大桥绵延1419米的岸线，同时背靠狐尾山，因此，项目的定位是“临海城市会客厅”，是厦门高素质高颜值的城市名片。

近期，我们优化更新了地块的标志性建筑物设计方案，使原本的“门”字形建筑物让人更加过目不忘，打造独特的“厦门之门”。

设计空中连廊提高通行效率

问:在交通便利性方面，厦门“海上世界”有哪些优势？

答:地铁2号线开通后，邮轮中心站已成为全线客流量最大的一个站点。这里不仅吸引着中外游客去鼓浪屿，更是从海沧方向地铁入岛的第一站，是岛内外人口密集区的中心节点。因此，作为地铁上盖，厦门“海上世界”未来的通勤十分便利。

另外，项目距离厦门机场、厦门北站、厦门站等主要交通枢纽的距离适中，尤其是与世界文化遗产地鼓浪屿一海之隔，海陆空交通便利程度在厦门各大综合体中位居前列。

厦门“海上世界”虽然是厦门最大城市综合体，但我们在设计时也充分考虑了片区内人员往来，比如，山海通廊、skywalker空中连廊，都能提高通行效率。

提供智慧管理和高水准服务

问:除此之外，厦门“海上世界”一期智慧办公集群还将提供哪些增值服务？

答:厦门“海上世界”还将引入高端写字楼服务，定位为“国际化形象、一流环境、悉心服务”。招商物业将在基础服务的基础上，结合写字楼业主和未来使用者的需求，通过智慧管理、高水准物管服务和放心的安全保障。

比如，在基础服务方面，我们将提供礼宾大堂、安全保障、写字楼环境、入驻、垃圾分类、亲情及延伸服务，细分超过30项；在增值付费服务方面，包括“房屋管家”和“白金秘书特约服务”等，细分约10项。只要是客户所想，物业服务将全力满足。

【项目名片】

厦门“海上世界”:厦门最大城市综合体

“海上世界”品牌源起于深圳，1984年，在坐滩于深圳蛇口的“明华轮”上，邓小平同志题词“海上世界”四个字，由此开启了“海上世界”的发展历程。经过30多年发展，如今的深圳“海上世界”已经从海上旅游中心成长为国际滨海新城，是集办公、居住、酒店、文化、邮轮等多功能于一身的城市文化名片。

2015年，厦门成为“海上世界”品牌对外输出的首个城市，招商蛇口携手厦门港务，以央企和地方国企强强联手的合作模式，传承蛇口“前港-中区-后城”的开发模式，以前瞻视角，引入国际知名设计团队合力操刀，在厦门岛内核心区——东渡国际邮轮母港开展厦门最大城市综合体建设。

厦门“海上世界”以“智慧、乐活、蓬勃、健康、绿色”为核心价值，涉及港口、航运、旅游、商业、酒店、会展、文化、娱乐等诸多产业，总投资超160亿元，占地面积16.3万平方米，总建筑面积超100万平方米，涵盖36.6万平方米智慧办公集群、5万平方米邮轮母港航站楼、22万平方米沉浸式主题商业、4.5万平方米国际品牌高端酒店、7.48万平方米滨海文化娱乐功能区等。

　　厦门“海上世界”微信公众号

（徐景明）